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レイズビル高田馬場
今回は 築16年、駅近！
中古のゲストハウス投資物件をご紹介します。
さて、ゲストハウスとは何ぞや。
別名 外国人ハウスといいまして、共同生活型賃貸物件。
ニュアンスでいえばシェアハウスとかルームシェアとかと同じような感じ。
留学生を対象としているみたいです。
しかしすごいのは、ここ、家賃保証で利回りが10％なんです。
家賃保証はずしても12.48％
ゲストハウスだからなしえる業なのでしょうか・・・・。
気になるランニングコストは修繕積立金 月額10,000円だけ。
管理費や光熱費(←ゲストハウスだからね)は業者が負担してくれるらしい。
最寄り駅は4駅使えます。
一番近いのは都電荒川線 「面影橋駅」 徒歩2分。
面影橋駅から、いえ、電車内から 物件見えます。
徒歩2分とありますが、自分が歩いた感じ・・・1分でもいけるような。
後は、話題の副都心線 「雑司ヶ谷駅」徒歩8分 「西早稲田駅」徒歩9分
JR山手線山手線 「高田馬場駅」 徒歩10分。
便利ですね。沿線内です。どこにでもいけます。
気になるお値段は？
ちなみに鉄骨造9階建てです。
神田川を見下ろせます。
日当たりも問題ないでしょう。
価格、2,480万円で表面利回り12％です。サブリースでも表面10％ですからね。
ローンを利用しても、プラスの収益が期待できますよね。
投資用物件として中古のゲストハウスという形も考えてみては・・・・。
| 物件名 | レイズビル高田馬場 | ||
| 所在地 | 新宿区西早稲田3丁目31-4 | ||
| 交通 | 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分 | ||
| 物件価格 | 成約 | 所在階 | |
| 建築年月 | 1992年3月 | 構造 | 鉄骨造地上9階建て |
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