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8月も後もう少し・・・・。
でも、やっぱり暑いですね。
しかし、暑くても、暑くても駅から2分であれば
会社、もしくは学校に行く前の汗とは無縁でありませんか？
これから仕事というのに、仕事の前の汗って出来るなら掻きたくないですよね。
あせもとか大丈夫ですか？
そうです。中古は新築より、先に建築されていますから←当たり前ですが。
駅から近いという物件が多いのが中古のよさでもあります。

今回はそんな、駅から近い中古の中の中古。昭和52年築の物件をご紹介します。

専有面積37.1平米の2DKの部屋はリフォームされて清潔感たっぷり。
全体的に白くて、暖かい感じ。
クローゼットも広め。

外観から受ける印象とはまったく違う感じ。
ダイニングキッチン6帖、洋室5帖が2部屋。
浴室、トイレ、洗面台も分かれています。

中古が中古の良さを出しつつ、生まれ変わるのは素敵ですよね。
キッチンはガス口が3つ。　お料理好きにたまりませんね。
個人的な意見ですが、流し台が広いです。
野菜を思い存分洗えます。

上にも下にもたっぷりの収納棚が。

荷物の多い単身者や、DINKS、比較的人数の少ないファミリーと
多種多様な使い方が出来る間取りです。
1階はいろんなお店が入っています。
床屋もありますから、男性は楽ですね。

さて、場所はといいますと、
6月開通したばかりの副都心線、有楽町線　｢千川駅｣徒歩2分
大規模店舗のライフがありますから、日用品はすべてここで揃えられるでしょう。
ディスカウントストアもあり、銭湯もあり、図書館もあり、不自由はないでしょう。

住所は豊島区要町3-2-8です。
RC造5階建ての2階部分206号室。　

借りるより、購入して住んでしまえば安いですよね。
特に住宅ローンを活用すればホント安いです。
独身の時に購入して　多少家族が増えても問題ない物件です。
もちろん価値観は人それぞれですが・・・・。

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【物件概要】

物件名	サーラ要町
所在地	豊島区要町3-2-8
交通	東京メトロ有楽町線「千川」駅　徒歩2分
物件価格		所在階	2階
建築年月	1977年3月	構造	RC造地上5階建て
間取	2DK	専有面積	37.10㎡
管理費	8,000円	修繕積立金	9,360円

なんと連続、愚図ついた天気。
気温も8月とは思えないくらい。
自分は基本、傘を持ちたくない派でして、
荷物が増える事が大嫌いなので、
少々の雨なら、傘をもたないぐらいの人間です。

このような人間に非常にありがたいのが、
アーケード付の商店街。
また、その商店街がなんでも揃ってるとしたら・・・
憂鬱な雨の日の買い物も、楽々ですよね。

で、そんな商店街の近くの物件を今回はご紹介します。
ライオンズマンション大山幸町　
東武東上線「大山駅」からは徒歩6分の近さです。

「大山駅」から西へ560m続く←長っ！
傘を持たずにショッピングが楽しめる、
「ハッピーロード大山商店街」は
会社帰り、もしくは学校帰りの、あれもこれも買いたい人に
最高の商店街。
この商店街さえ通れば日常、非日常？の買い物は
一通り済ませられる。
おまけに、雨の日でもわざわざ傘を差さなくてもいいから
面倒くさくない。

衣料品店、飲食店、食料品店、雑貨、ドラックストア、アミューズメント、
靴屋、鞄屋、宝石店、美容室、コンビニ、銀行、スポーツ用品店、花屋さん、
自転車屋さん、はんこ屋さん、カメラ屋さん、あーきりがない！
団子屋さん、たこ焼き屋さん・・・あっ綿アメが売ってる！(130円)
ホント長いだけあって、いろんな店が揃ってます。
そんな商店街近くのこの物件は、築20年
ブラウン～レンガ色の外壁タイル張りのしっかりした外観。
もちろんおなじみのライオンマークも健在です。

入ると、エントランスにコミュニティースペースらしき空間があり、
立派なソファーがあります。（用はないけど、座ってみた。）
オートロックで安全です。

部屋は704号室。1LDK、41.56㎡、バルコニー4.41㎡
入ると、新築物件に負けない綺麗さと香り・・・←リフォームしたて。
壁クロスもデザイナーズっぽくて少し凝ってます。
設備も充実！
給水管も交換されてるし、給湯器も交換されています。
トイレも交換！浴室も交換！
なんとスケルトンからのフル内装だそうです。

リビングダイニングキッチンは13帖もあり、7階の景色が眺められます

なんとクローゼットが二つも！
キッチン横のクローゼットは、キッチン周りのごちゃごちゃしたものを入れて扉を閉めてしまえば
見栄えもすっきりして便利。
システムキッチンはガスと流し台の間が広く、使いかってがとてもいいです。
4帖のベッドルームにもクローゼットが・・・。
雰囲気はとっても落ち着く感じ。

バルコニーからの眺めです。
雨でしたのですいません。
南東向きですから晴れの日はとても気持ちいい眺めですよ。

好立地。眺望良し。日照良し。
これだけの広さとフル設備。

家賃相場は110,000円ぐらい。
40年以上経ったものでも9万円後半はとれてます。

投資用としても・・・居住用にしても・・・
どちらにも対応できる物件だと思います。

物件名	ライオンズマンション大山幸町
所在地	板橋区幸町1-10
交通	東武東上線「大山」駅　徒歩6分
物件価格		所在階	7階
建築年月	1989年6月	構造	SRC造地上11階建て
間取	1LDK	専有面積	41.56㎡
管理費	16,800円	修繕積立金	21,610円

物件や周辺環境を360度パノラマ写真で見てまわることができます。
※写真上でクリックしたままカーソルを動かすと、視界が360度回転します。
写真上の東西南北の矢印をクリックすると、場所が移動します。

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資産価値を測るのに、いくらで売却できるだろうという出口の考え方の他に
いくらで貸せるのかという出口の考え方があります。
マンションは人に貸す場合、利回り(投資した物件から得られる収益が元本に対し年間どれだけはいってくるかという利率)がローンの金利を上回る必要があるわけで・・・。
まあ、現在のローン金利や金利上昇といったリスクを考えると・・・・・
やはり、築浅マンションから中古マンションぐらいの利回りが必要ではないかと。
で、・・・・・・・・・出ました！

2004年7月に建てられた築浅物件。    
それも世田谷用賀です。住所は世田谷区玉川台1丁目8-18
用賀駅から徒歩6分です。
駅の近くにはスーパーやドラックストアなど、日常に便利なお店が並んでいます。
隣り駅はショッピングに便利な二子玉川なので、何でも揃えられてしまいますからね。
住環境として最高です。静かです。綺麗です。
1DK、30.14平米
2階部分です。
賃貸相場で見ると・・・・築浅だから12万後半ぐらい。
表面利回りとして7.57～7.78％ぐらいか。
投資としてみると管理費15,970円修繕積立金2,400円　合計18,370円
実質6.46％～6.70％　築浅で住環境良好でこの利回り。
いいじゃないですか。
実需としてローンで購入すると・・・75,000円から80,000円ちょっと。
賃貸相場よりはるかに安く住めます。
それも築浅物件で。税金等支払ってもお得です。

さて、部屋は・・・築４年ですから、こんなこと書かなくてもきれいですが・・・。
宅配ボックス、集合ポストは万全。
まず玄関から入ると、シューズボックス。結構入ります。

西北３方角部屋の三面採光で日当たり良好！明るいです。

お部屋は１ＤＫですが、真ん中に仕切りがありますので自分の好みで２部屋にしても。　　
おまけに、エアコン２機！！なかなかないですよ。１ＤＫにエアコン２機って・・・・。

クローゼットも申し分ない広さ。

キッチンも上に扉、下にも扉、ガス口２つ　コンロもついて魚も焼けます。
焼けてもにおいが・・・・・と思われた方。
窓が３つもありますから思う存分開けられます。

とっても大きな鏡が便利なトイレ＆洗面台室。
扉窓がついている風通しのいいバスルーム。
全てにおいて、風通しがいいですね。

物件名	エスコートノヴェル用賀
所在地	世田谷区玉川台1丁目8-18
交通	東急田園都市線「用賀」駅　徒歩6分
物件価格		所在階	2階
建築年月	2004年7月	構造	RC造地上7階建て
間取	1DK	専有面積	30.14㎡
管理費	15,970円	修繕積立金	2,400円

物件や周辺環境を360度パノラマ写真で見てまわることができます。
※写真上でクリックしたままカーソルを動かすと、視界が360度回転します。
写真上の東西南北の矢印をクリックすると、場所が移動します。

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