中古マンション・新古マンション仲介手数料無料の中古マンション.com 仲介手数料無料の中古マンション.com

PR

掲載されている全ての物件の仲介手数料が無料!割引!
当サイト以外で掲載されている物件も「仲介手数料無料」または「割引」でご紹介できますので、
お気軽にお問合せください。


ホーム

仲介手数料無料の中古マンション.com

レイズビル高田馬場

今回は 築16年、2DK、40.95㎡、駅近!
中古のゲストハウス投資物件をご紹介します。

さて、ゲストハウスとは何ぞや。
別名 外国人ハウスといいまして、共同生活型賃貸物件。
ニュアンスでいえばシェアハウスとかルームシェアとかと同じような感じ。
留学生を対象としているみたいです。

しかしすごいのは、ここ、家賃保証で利回りが10%なんです。
家賃保証はずしても12.48%
ゲストハウスだからなしえる業なのでしょうか・・・・。

気になるランニングコストは修繕積立金 月額10,000円だけ。
管理費や光熱費(←ゲストハウスだからね)は業者が負担してくれるらしい。

最寄り駅は4駅使えます。
一番近いのは都電荒川線 「面影橋駅」 徒歩2分。

面影橋駅から、いえ、電車内から 物件見えます。 
徒歩2分とありますが、自分が歩いた感じ・・・1分でもいけるような。
後は、話題の副都心線 「雑司ヶ谷駅」徒歩8分 「西早稲田駅」徒歩9分 
JR山手線山手線 「高田馬場駅」 徒歩10分。
便利ですね。沿線内です。どこにでもいけます。

気になるお値段は?

価格は2,480万円です。(2階部分、3階部分、4階部分、5階部分)←全て2DK
ちなみに鉄骨造9階建てです。
神田川を見下ろせます。
日当たりも問題ないでしょう。

価格、2,480万円で表面利回り12%です。サブリースでも表面10%ですからね。
ローンを利用しても、プラスの収益が期待できますよね。
投資用物件として中古のゲストハウスという形も考えてみては・・・・。

物件情報タイトル

物件名 レイズビル高田馬場
所在地 新宿区西早稲田3丁目31-4
交通 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分
物件価格 万円 所在階
建築年月 1992年3月 構造 鉄骨造地上9階建て



ローンタイトル

【ローン返済額計算】 ※1

ローン金額 2,480万円 2,480万円
金 利 固定2.85% 変動2.10%
期 間 35年 35年
毎月の返済額…① 93,379円/月 83,432円/月

現在お支払いの家賃と比較してみてください。別途、管理費や税金等の支払いがあります。
家賃支払いは掛け捨てで将来に何も残りませんが、ローン返済は自宅という資産になります。

【賃貸収支計算】 ※2

想定家賃…② 248,000円 248,000円
手取り収入(②-①) +154,621円/月 +164,568円/月

上記住宅ローンで購入した後に第三者に賃貸すると、賃貸収入が得られます。
手取り収入とは、毎月の家賃収入からローン返済額を引いた、手元に残る金額です。別途、管理費や税金等の支払いがあります。

※1 この返済額は概算であり、実際のお借入れに際してはこの試算と異なる場合があります。今後の金利の変動等により、返済額は増減する場合があります。また、お借入れする方の個人状況により、各種条件が変更になることがあります。
※2 この想定家賃は記載日の相場であり、今後の物価変動等により増減する場合があります。


ストリートビュー&地図タイトル
物件や周辺環境を360度パノラマ写真で見てまわることができます。
※写真上でクリックしたままカーソルを動かすと、視界が360度回転します。
写真上の東西南北の矢印をクリックすると、場所が移動します。

続きを読む



ホーム

アーカイブ
リンク

ページのトップに戻る