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ライオンズマンション大山幸町

なんと連続、愚図ついた天気。
気温も8月とは思えないくらい。
自分は基本、傘を持ちたくない派でして、
荷物が増える事が大嫌いなので、
少々の雨なら、傘をもたないぐらいの人間です。

このような人間に非常にありがたいのが、
アーケード付の商店街。
また、その商店街がなんでも揃ってるとしたら・・・
憂鬱な雨の日の買い物も、楽々ですよね。

ライオンズマンション大山幸町

で、そんな商店街の近くの物件を今回はご紹介します。
ライオンズマンション大山幸町 
東武東上線「大山駅」からは徒歩6分の近さです。

「大山駅」から西へ560m続く←長っ!
傘を持たずにショッピングが楽しめる、
「ハッピーロード大山商店街」は
会社帰り、もしくは学校帰りの、あれもこれも買いたい人に
最高の商店街。
この商店街さえ通れば日常、非日常?の買い物は
一通り済ませられる。
おまけに、雨の日でもわざわざ傘を差さなくてもいいから
面倒くさくない。

ライオンズマンション大山幸町 商店街
衣料品店、飲食店、食料品店、雑貨、ドラックストア、アミューズメント、
靴屋、鞄屋、宝石店、美容室、コンビニ、銀行、スポーツ用品店、花屋さん、
自転車屋さん、はんこ屋さん、カメラ屋さん、あーきりがない!
団子屋さん、たこ焼き屋さん・・・あっ綿アメが売ってる!(130円)
ホント長いだけあって、いろんな店が揃ってます。
そんな商店街近くのこの物件は、築20年
ブラウン~レンガ色の外壁タイル張りのしっかりした外観。
もちろんおなじみのライオンマークも健在です。

ライオンズマンション大山幸町 エントランス
入ると、エントランスにコミュニティースペースらしき空間があり、
立派なソファーがあります。(用はないけど、座ってみた。)
オートロックで安全です。

部屋は704号室。1LDK、41.56㎡、バルコニー4.41㎡
入ると、新築物件に負けない綺麗さと香り・・・←リフォームしたて。
壁クロスもデザイナーズっぽくて少し凝ってます。
設備も充実!
給水管も交換されてるし、給湯器も交換されています。
トイレも交換!浴室も交換!
なんとスケルトンからのフル内装だそうです。

ライオンズマンション大山幸町 室内
リビングダイニングキッチンは13帖もあり、7階の景色が眺められます

ライオンズマンション大山幸町 室内
なんとクローゼットが二つも!
キッチン横のクローゼットは、キッチン周りのごちゃごちゃしたものを入れて扉を閉めてしまえば
見栄えもすっきりして便利。
システムキッチンはガスと流し台の間が広く、使いかってがとてもいいです。
4帖のベッドルームにもクローゼットが・・・。
雰囲気はとっても落ち着く感じ。

ライオンズマンション大山幸町 屋外
バルコニーからの眺めです。
雨でしたのですいません。
南東向きですから晴れの日はとても気持ちいい眺めですよ。

好立地。眺望良し。日照良し。
これだけの広さとフル設備。

家賃相場は110,000円ぐらい。
40年以上経ったものでも9万円後半はとれてます。

投資用としても・・・居住用にしても・・・
どちらにも対応できる物件だと思います。

物件情報タイトル

物件名 ライオンズマンション大山幸町
所在地 板橋区幸町1-10
交通 東武東上線「大山」駅 徒歩6分
物件価格   所在階 7階
建築年月 1989年6月 構造 SRC造地上11階建て
間取 1LDK 専有面積 41.56㎡
管理費 16,800円 修繕積立金 21,610円



ストリートビュー&地図タイトル
物件や周辺環境を360度パノラマ写真で見てまわることができます。
※写真上でクリックしたままカーソルを動かすと、視界が360度回転します。
写真上の東西南北の矢印をクリックすると、場所が移動します。

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エスコートノヴェル用賀

資産価値を測るのに、いくらで売却できるだろうという出口の考え方の他に
いくらで貸せるのかという出口の考え方があります。
マンションは人に貸す場合、利回り(投資した物件から得られる収益が元本に対し年間どれだけはいってくるかという利率)がローンの金利を上回る必要があるわけで・・・。
まあ、現在のローン金利や金利上昇といったリスクを考えると・・・・・
やはり、築浅マンションから中古マンションぐらいの利回りが必要ではないかと。
で、・・・・・・・・・出ました!

2004年7月に建てられた築浅物件。    
それも世田谷用賀です。住所は世田谷区玉川台1丁目8-18
用賀駅から徒歩6分です。
駅の近くにはスーパーやドラックストアなど、日常に便利なお店が並んでいます。
隣り駅はショッピングに便利な二子玉川なので、何でも揃えられてしまいますからね。
住環境として最高です。静かです。綺麗です。
1DK、30.14平米
2階部分です。
賃貸相場で見ると・・・・築浅だから12万後半ぐらい。
表面利回りとして7.57~7.78%ぐらいか。
投資としてみると管理費15,970円修繕積立金2,400円 合計18,370円
実質6.46%~6.70% 築浅で住環境良好でこの利回り。
いいじゃないですか。
実需としてローンで購入すると・・・75,000円から80,000円ちょっと。
賃貸相場よりはるかに安く住めます。
それも築浅物件で。税金等支払ってもお得です。

さて、部屋は・・・築4年ですから、こんなこと書かなくてもきれいですが・・・。
宅配ボックス、集合ポストは万全。
まず玄関から入ると、シューズボックス。結構入ります。

西北3方角部屋の三面採光で日当たり良好!明るいです。

お部屋は1DKですが、真ん中に仕切りがありますので自分の好みで2部屋にしても。  
おまけに、エアコン2機!!なかなかないですよ。1DKにエアコン2機って・・・・。

クローゼットも申し分ない広さ。

キッチンも上に扉、下にも扉、ガス口2つ コンロもついて魚も焼けます。
焼けてもにおいが・・・・・と思われた方。
窓が3つもありますから思う存分開けられます。

とっても大きな鏡が便利なトイレ&洗面台室。
扉窓がついている風通しのいいバスルーム。
全てにおいて、風通しがいいですね。

物件情報タイトル

物件名 エスコートノヴェル用賀
所在地 世田谷区玉川台1丁目8-18
交通 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩6分
物件価格   所在階 2階
建築年月 2004年7月 構造 RC造地上7階建て
間取 1DK 専有面積 30.14㎡
管理費 15,970円 修繕積立金 2,400円


ストリートビュー&地図タイトル
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レイズビル高田馬場

今回は 築16年、2DK、40.95㎡、駅近!
中古のゲストハウス投資物件をご紹介します。

さて、ゲストハウスとは何ぞや。
別名 外国人ハウスといいまして、共同生活型賃貸物件。
ニュアンスでいえばシェアハウスとかルームシェアとかと同じような感じ。
留学生を対象としているみたいです。

しかしすごいのは、ここ、家賃保証で利回りが10%なんです。
家賃保証はずしても12.48%
ゲストハウスだからなしえる業なのでしょうか・・・・。

気になるランニングコストは修繕積立金 月額10,000円だけ。
管理費や光熱費(←ゲストハウスだからね)は業者が負担してくれるらしい。

最寄り駅は4駅使えます。
一番近いのは都電荒川線 「面影橋駅」 徒歩2分。

面影橋駅から、いえ、電車内から 物件見えます。 
徒歩2分とありますが、自分が歩いた感じ・・・1分でもいけるような。
後は、話題の副都心線 「雑司ヶ谷駅」徒歩8分 「西早稲田駅」徒歩9分 
JR山手線山手線 「高田馬場駅」 徒歩10分。
便利ですね。沿線内です。どこにでもいけます。

気になるお値段は?

価格は2,480万円です。(2階部分、3階部分、4階部分、5階部分)←全て2DK
ちなみに鉄骨造9階建てです。
神田川を見下ろせます。
日当たりも問題ないでしょう。

価格、2,480万円で表面利回り12%です。サブリースでも表面10%ですからね。
ローンを利用しても、プラスの収益が期待できますよね。
投資用物件として中古のゲストハウスという形も考えてみては・・・・。

物件情報タイトル

物件名 レイズビル高田馬場
所在地 新宿区西早稲田3丁目31-4
交通 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分
物件価格 万円 所在階
建築年月 1992年3月 構造 鉄骨造地上9階建て



ローンタイトル

【ローン返済額計算】 ※1

ローン金額 2,480万円 2,480万円
金 利 固定2.85% 変動2.10%
期 間 35年 35年
毎月の返済額…① 93,379円/月 83,432円/月

現在お支払いの家賃と比較してみてください。別途、管理費や税金等の支払いがあります。
家賃支払いは掛け捨てで将来に何も残りませんが、ローン返済は自宅という資産になります。

【賃貸収支計算】 ※2

想定家賃…② 248,000円 248,000円
手取り収入(②-①) +154,621円/月 +164,568円/月

上記住宅ローンで購入した後に第三者に賃貸すると、賃貸収入が得られます。
手取り収入とは、毎月の家賃収入からローン返済額を引いた、手元に残る金額です。別途、管理費や税金等の支払いがあります。

※1 この返済額は概算であり、実際のお借入れに際してはこの試算と異なる場合があります。今後の金利の変動等により、返済額は増減する場合があります。また、お借入れする方の個人状況により、各種条件が変更になることがあります。
※2 この想定家賃は記載日の相場であり、今後の物価変動等により増減する場合があります。


ストリートビュー&地図タイトル
物件や周辺環境を360度パノラマ写真で見てまわることができます。
※写真上でクリックしたままカーソルを動かすと、視界が360度回転します。
写真上の東西南北の矢印をクリックすると、場所が移動します。

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