ロイヤルステーション中村橋 ☆仲介手数料無料☆

不動産を購入した場合、
「不動産取得税」という地方税を払わなければなりません。

それらは「課税標準（固定資産課税台帳の登録価格）」×3％
という結構大きい金額になります。

しかし・・・
住宅の価格から一定額を控除した額が「課税標準」とされる
「住宅を取得をした場合の特例」があるのです。

みなさん、住宅を購入する場合は
新築が多いと思われますが、
これからの経済状況のなか、中古が見直されてきています。
さて、中古住宅を取得した場合・・・

新築と同じ控除額とまではまではいきませんが
ある一定の要件を満たす事ができれば、
ちゃんと控除ができて、取得税の負担も軽くなるのです。
そもそも、中古は安いものなんですが、それ以上にもっと控除が出来るとなると
税金の負担を軽くすることができますね。

用件としては

①自己の居住用であること。
②床面積が50㎡以上240㎡以下であること。
③次のいずれかに該当すること
　（a）取得の日前20年(鉄筋コンクリート造など一定の非木造住宅は25年)以内に新築されたもの。
　（b）昭和57年1月1日以後に新築されたもの(平成17年4月1日以後に取得したものから適用)
　（c）建築基準施法施工令第3章および第5章4の規定または地震に対する安全性に係る基準に
　　　　適合する証明されたもの
　　　　(平成17年4月1日以後に取得し、次のいづれかの証明書類を添付することにより適用)
　　　　　証明書類
　　　　　（イ）耐震基準適合証明書　
　　　　　　　(住宅の取得の日前2年以内にその証明のための住宅の調査が終了したもの。
　　　　　　　　建築士、指定確認検査機関または登録住宅性能評価機関が証明)
　　　　　（ロ）住宅性能評価書の写し
　　　　　　　(住宅の取得の日前2年以内に評価されたもので、
　　　　　　　　耐震等級に係る評価が等級1、等級2、または等級3であるもの)

です。

もちろんこれは勝手にやってくれる特例ではないので、これらの特例を受ける為には申告が必要ですよ。

で、今回紹介させていただく物件は、自己の居住用として住めば用件が満たされる物件です。

まずは、専有面積が52.17㎡　←②に該当します。
SRC造14階建て　平成11年1月築　←③の（a）に該当します

もちろん購入の際、きちんと確認はしてください！

さてその物件場所練馬区中村北4-2-12
池袋から6つ目の駅。
なーんと西武池袋線「中村橋」駅から1分！

急行、準急は止まりませんが、
隣の練馬駅で乗り換えてもらえればなんら問題ないです。
まぁ池袋まで8分ですから。
食料品や日用品を購入するには駅前の商店街だけで片付いてしまいます。

閑静な住宅街程のではありませんが、
便利で住み易く、地域密着型の街あると思います。

駅の高架下に昨年オープンしたばかりの「EMIO中村橋」
上質な食生活をコンセプトとしたスーパーマーケット(ザ・ガーデン)
や洋菓子店、
お魚屋さん、おこわ屋さん等が入っていています。
23：00までやってます。
上質な食生活を味わってください。

駅前の西友。

さてと1分といいましたが、
ホントに駅隣です。
おまけにぜんぜんうるさくないですよ。

ここはマンションの駐車場の風景。
隣は「中村橋」駅です。
近い事がわかるでしょう？

これはエントランス。
そんでもって、マンション1階はつるかめランド　
地域密着型のスーパーマーケットが入ってるなんて有難いですよね。
年中無休で9時から22時までよ。

総戸数は85戸。メールボックスの数が多いでしょう？
宅配ボックスも完備されてますよ。

お部屋は3階です。
玄関に入るとこんな感じ。

これは洗面室。
洗面室に洗濯パンがあります。

浴室。追い炊き機能、浴室換気・乾燥機付。
　

こちらは8帖のリビングダイニング
TVインターフォンもちゃんとついます！
ちなみにケーブルテレビもつかえます！

2.7帖のキッチン。

こちらは6.8帖の洋室。

クローゼット。

エアコン付の5.3帖の洋室。

バルコニーはワイドスパン。
沢山洗濯物干せます。

さて、いかがでしたでしょうか。
広さ、近さ、便利さ含め

おまけに平成11年築の築浅です。
ちなみに先程の不動産取得税の「住宅を取得をした場合の特例」を使うと
平成9年4月1日以降新築された場合1,200万円の控除が
適用されます。

物件名	ロイヤルステーション中村橋
所在地	練馬区中村北4丁目2-12
交通	西武池袋線「中村橋」駅 徒歩1分
物件価格		所在階	3階
建築年月	1999年1月	構造	SRC造地上14階建て
間取	2LDK	専有面積	52.10㎡
管理費	11,900円	修繕積立金	2,970円

物件や周辺環境を360度パノラマ写真で見てまわることができます。
※写真上でクリックしたままカーソルを動かすと、視界が360度回転します。
写真上の東西南北の矢印をクリックすると、場所が移動します。

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