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2008-11
目黒新橋マンション ☆仲介手数料無料☆
今回見たいな物件をみると、やはり中古の面白さを再確認する。
人の価値観と一緒で
新築が良いとか、中古が良いとかは一概にはいえない。
ただ、やはり面白さを追求すると中古に行きつく気がする。
分かりやすくいえば掘り出し物を見つけた感じに似ているのだろうか・・・。
新築マンションも中古マンションも
それぞれのマイナス面を言ったらきりがない。
でも、2006年6月の「新生活基本法」で住宅政策は
新築促進から中古の利用促進に転換しています。
今から数年前のマンションミニバブル。
作れば作っただけ売れるという現象。
あんなところにも、こんなところにもという感じで建設ラッシュが起こり
今、厳しい時代を迎えているデベロッパー業者は
競いまくって割高土地を購入して 建てまくっていたわけですが・・・・
そのような時代が長く続くわけもなく
今あるストックを有効利用するという時代になったという事は
皆さんも気づき始めているのではないでしょうか?
今や、駅近で好立地な物件でも 築30年以上の物件ならば
現在の新築からでは到底考えられない安価で手に入るものもある。
しかし、仕事で忙しい現代人にとっては、
中古マンションを住宅として購入して、リフォームして・・・といった事は概念にないかもしれません。
いくら、生涯の中で一番大きな買い物といっても、
普通の一般人には新築ではなく、中古マンションから耐震基準を考えながら物件を検索し、
不動産会社(信頼できる会社はどこだ!騙されたくない!)や金融機関(少しでも安い金利)も探し、
リフォーム会社(なるべく専門会社がいいなぁ)も手配して・・・・
設計から工事まで面倒みなければならないといったは事は面倒かもしれません。
それが楽しみの人もいますが・・・・。
だったら、はじめからリノベーションされているマンションを購入した方が
手っ取り早いということになりますね。
今回はスケルトンからのリフォームです。
45.42㎡といったファミリーでも十分暮らせる広さですが
キッチンや風呂場といった水周りを片側に寄せて、
広い空間を確保した贅沢な空間になってます。
なんといってもここの見せ場は景色です。
広いバルコニー
バルコニーから見える眺望は・・・・
ジャーン。
目黒川を一望出来るのですから・・・。
先程チラッとお目見えした真っ赤なキッチン。
ちなみにトイレも赤。
寒い冬でも暖かく感じる・・・・かな。
このような赤い壁は
お気に入りの写真とか絵とかを飾ると
お洒落な感じに仕上がりますよ。
(自分はインテリアデザイナーでもなんでもありません。あしからず。)
洗面室ですね。
右側は洗面台、左側に洗濯パン。
奥は浴槽
テレビが見られるお風呂だよー。
このマンションの由来となる橋。
「目黒新橋」。
目黒駅から目黒通りを通って7分。
通り沿いにいろんな店が充実しています。
立地・眺望・日当たり・便利さを兼ね備えたマンションです。
いいですよ。ここ。
物件名 | 目黒新橋マンション | ||
所在地 | 目黒区目黒1丁目24-19 | ||
交通 | JR山手線「目黒」駅 徒歩6分 | ||
物件価格 | 成約 | 所在階 | |
建築年月 | 1971年4月 | 構造 | SRC造地上11階建て |
条件を変更して検索する
物件や周辺環境を360度パノラマ写真で見てまわることができます。
※写真上でクリックしたままカーソルを動かすと、視界が360度回転します。
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ロイヤルステーション中村橋 ☆仲介手数料無料☆
不動産を購入した場合、
「不動産取得税」という地方税を払わなければなりません。
それらは「課税標準(固定資産課税台帳の登録価格)」×3%
という結構大きい金額になります。
しかし・・・
住宅の価格から一定額を控除した額が「課税標準」とされる
「住宅を取得をした場合の特例」があるのです。
みなさん、住宅を購入する場合は
新築が多いと思われますが、
これからの経済状況のなか、中古が見直されてきています。
さて、中古住宅を取得した場合・・・
新築と同じ控除額とまではまではいきませんが
ある一定の要件を満たす事ができれば、
ちゃんと控除ができて、取得税の負担も軽くなるのです。
そもそも、中古は安いものなんですが、それ以上にもっと控除が出来るとなると
税金の負担を軽くすることができますね。
用件としては
①自己の居住用であること。
②床面積が50㎡以上240㎡以下であること。
③次のいずれかに該当すること
(a)取得の日前20年(鉄筋コンクリート造など一定の非木造住宅は25年)以内に新築されたもの。
(b)昭和57年1月1日以後に新築されたもの(平成17年4月1日以後に取得したものから適用)
(c)建築基準施法施工令第3章および第5章4の規定または地震に対する安全性に係る基準に
適合する証明されたもの
(平成17年4月1日以後に取得し、次のいづれかの証明書類を添付することにより適用)
証明書類
(イ)耐震基準適合証明書
(住宅の取得の日前2年以内にその証明のための住宅の調査が終了したもの。
建築士、指定確認検査機関または登録住宅性能評価機関が証明)
(ロ)住宅性能評価書の写し
(住宅の取得の日前2年以内に評価されたもので、
耐震等級に係る評価が等級1、等級2、または等級3であるもの)
です。
もちろんこれは勝手にやってくれる特例ではないので、これらの特例を受ける為には申告が必要ですよ。
で、今回紹介させていただく物件は、自己の居住用として住めば用件が満たされる物件です。
まずは、専有面積が52.17㎡ ←②に該当します。
SRC造14階建て 平成11年1月築 ←③の(a)に該当します
もちろん購入の際、きちんと確認はしてください!
さてその物件場所練馬区中村北4-2-12
池袋から6つ目の駅。
なーんと西武池袋線「中村橋」駅から1分!
急行、準急は止まりませんが、
隣の練馬駅で乗り換えてもらえればなんら問題ないです。
まぁ池袋まで8分ですから。
食料品や日用品を購入するには駅前の商店街だけで片付いてしまいます。
閑静な住宅街程のではありませんが、
便利で住み易く、地域密着型の街あると思います。
駅の高架下に昨年オープンしたばかりの「EMIO中村橋」
上質な食生活をコンセプトとしたスーパーマーケット(ザ・ガーデン)
や洋菓子店、
お魚屋さん、おこわ屋さん等が入っていています。
23:00までやってます。
上質な食生活を味わってください。
さてと1分といいましたが、
ホントに駅隣です。
おまけにぜんぜんうるさくないですよ。
ここはマンションの駐車場の風景。
隣は「中村橋」駅です。
近い事がわかるでしょう?
これはエントランス。
そんでもって、マンション1階はつるかめランド
地域密着型のスーパーマーケットが入ってるなんて有難いですよね。
年中無休で9時から22時までよ。
総戸数は85戸。メールボックスの数が多いでしょう?
宅配ボックスも完備されてますよ。
お部屋は3階です。
玄関に入るとこんな感じ。
これは洗面室。
洗面室に洗濯パンがあります。
浴室。追い炊き機能、浴室換気・乾燥機付。
こちらは8帖のリビングダイニング
TVインターフォンもちゃんとついます!
ちなみにケーブルテレビもつかえます!
こちらは6.8帖の洋室。
クローゼット。
エアコン付の5.3帖の洋室。
さて、いかがでしたでしょうか。
広さ、近さ、便利さ含め
おまけに平成11年築の築浅です。
ちなみに先程の不動産取得税の「住宅を取得をした場合の特例」を使うと
平成9年4月1日以降新築された場合1,200万円の控除が
適用されます。
物件名 | ロイヤルステーション中村橋 | ||
所在地 | 練馬区中村北4丁目2-12 | ||
交通 | 西武池袋線「中村橋」駅 徒歩1分 | ||
物件価格 | 所在階 | 3階 | |
建築年月 | 1999年1月 | 構造 | SRC造地上14階建て |
間取 | 2LDK | 専有面積 | 52.10㎡ |
管理費 | 11,900円 | 修繕積立金 | 2,970円 |
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シャトレー代々木 ☆仲介手数料無料☆
JR山手線 総武線 都営大江戸線
「代々木」駅から4分
西口に出て、「宝くじ売り場」と「富士そば」が挟んでいる通りを
入ってまっすぐいってね。
東京メトロ副都心線
「北参道」駅からも3分
(自分が感じる分には1分ぐらいでも着いちゃうような・・・)
4線2駅。あと千駄ヶ谷駅も利用可能です。
新宿にも原宿にも歩いていけちゃう距離だから
ショッピングも楽しめるし・・・
予備校生や専門学校生の街だから、安くてうまいファーストフード店が多く、
食べる事には困らない。(懐がさみしくとも、おなかいっぱいは食べられる?)
場所は渋谷区千駄ヶ谷4-27-13
昭和51年築 総戸数97戸の大規模マンション
平成20年5月に室内フルリーフォーム!
11階建ての3階部分。
これまた便利
3階エレベーターをおりてまっすぐいったつきあたりー。
角部屋ですよ。
玄関の容姿チェックミラー付シューズクローゼットと物入れです。
物入れは結構入りますよ。
このシステムキッチン。
なんと食器洗機付!(真ん中の部分の所ね)
浴室はゆったりとした空間。
ダークブラウンとアイボリーのコントラストが素敵。
ハンガーの意味は浴室換気乾燥機付だから。
クローゼットも壁一面の大きさですし、3つの扉で出し入れが容易。
自転車置場は300円/月
バイク置場は600円/月
ちなにみ町内会費は500円/月
アクセスのよさと便利な街は折り紙つき!
事務所としても利用可能です。
是非ご相談くださいませ。
物件名 | シャトレー代々木 | ||
所在地 | 渋谷区千駄ヶ谷4丁目27-13 | ||
交通 | JR山手線「代々木」駅 徒歩4分 | ||
物件価格 | 所在階 | 3階 | |
建築年月 | 1976年7月 | 構造 | RC造地上11階建て |
間取 | 1LDK | 専有面積 | 50.31㎡ |
管理費 | 11,030円 | 修繕積立金 | 5,785円 |
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