2008-08

早稲田というと、天才バカボンの歌を思い出してしまうのは自分だけでしょうか？

今回は、なんと平成19年築！の東西線「早稲田」駅から早稲田通りを歩いて5分の
築浅物件をご紹介します。

早稲田駅というと、文字通り大隈講堂がそびえ立つ、そのまんまの駅という事はご存知かと思います。
学生の町とはこの事で、安い食堂や飲食店が立ち並び、
古本屋が軒を連ねています。
コインランドリーがある所なんか学生の街という感じがしますね。
物件前には6円コピー屋さんがあります。
4円の価値を改めさせられます。
学生には有難いですよね。
ちなみにA3は9円です。

穴八幡宮は通り道にあります。

疾走する馬上から鏑矢を射る流鏑馬(やぶさめ)の銅像が見守ってます。
冬至から節分までに売られている「一陽来復」のお守りで有名ですよね。
金銀融通というご利益が得られるというお守りです。
このようなことから穴八幡宮は「融通の神様」といわれています。
金運アップしたい人はどうぞ！

さてさて物件は？といいますと・・・・。
平成１９年築というだけあって、素晴らしい佇まいです。

玄関ドアは、Ｗロック！特殊サムターン構造です。
入るとフットライトがあり、お客様や友達に洒落た演出でお迎えが出来ます。
この部屋はなんと、ご要望により、現在34.60㎡の約11帖の部屋がなんですが、
2K（6帖と5帖）の間取りに変更が出来るみたいです。
事務所としても利用可だそうです。

広いといろんな事が出来ますね。

部屋には、便利なインテリアカウンターが施してあり、
またまたこれも洒落た演出が可能です。
本を置いても様になるし、お花や写真を飾ってもいいですよね。
収納場所もクローゼットの他、物入れもありますから、収納力抜群。

キッチンの収納棚もたくさん、下の棚が扉でないところが平成19年築です。
浴室もシックで、洗練されてます。
足元はエコカラットだよー。
物件の手前には銭湯があって、サウナも堪能できますよ。

洗面台も広く、南フランスを思い出すタイル風で素敵です。
段差もなく、フラットつくりになってるので安全です。
もっと、すごいのは、専用庭があること。

テラスと専用庭を合わせると16.21㎡です。

ガーデニングも楽しめます。
ゴルフの練習も？出来ます。
洗濯物もしっかり干せます。
いろんな物が置けます。
隣の方は、ビニールプールが干してありました。
それだけ、広いという事です。
ペット飼育も可能だそうです。（なかなかないですよ。）
ますます楽しみが広がりますね。

隣は神楽坂。
池袋まで7分。
新宿まで8分。
東京まで14分。
多彩なアクセス。
これだけの広さ。
夢が広がる専用庭つき！
学生の街でありながら喧騒さはありません。
平成19年の築浅物件で、この広さ、この立地。

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【物件概要】

物件名	グランベル西早稲田プレシャス
所在地	新宿区西早稲田2丁目4-23
交通	東京メトロ東西線「早稲田」駅　徒歩5分
物件価格		所在階	1階
建築年月	2007年2月	構造	RC造地上12階建て
間取	1K	専有面積	34.60㎡
管理費	7,600円	修繕積立金	2,700円

東急東横線　祐天寺駅　徒歩5分
重要文化財にも指定されていつ祐天寺。渋谷へも6分！自由が丘へも5分！
吉祥寺、高円寺、祐天寺と若者に人気の寺系の駅。
駅から近くて、この静かさ。　ま、第一種低層住居専用地域ですからね。
おまけにペントハウス。←最上階のテラス付の部屋
平成2年建築　35.17㎡の1Kです。

一人でもきちんと生活したい単身者やＤＩＮＫＳにもってこいです。
部屋の中は大規模リフォームで素晴らしくきれい。まるで新築！
ルーフバルコニーとテラスの2つの採光でめちゃ明るい！

おまけにテラスが広っ！！
ちょっとしたガーデンパーティ？出来ます。
布団も何枚干せるだろう？
とにかくこのテラスなら十分に夢は描けます。大げさ？？ 

キッチン(ＩＨですよー。)　

トイレ(ウォシュレットですよー。)

広々とした洗面室は洗面台の横に洗濯パン。
とても使い勝手のよい動線を配慮したつくりです。

場所は目黒区五本木１丁目２０番３号　
賃貸相場は１１万前後ですが、駅近、最上階、広々テラス付というプラスαがあれば、
賃料の下落率は少ない気がします。
駅近５分　　築１８年
賃貸を提供するサービスの資産として、
いかがですか？

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【物件概要】

物件名	ソレイユ・ヴィラ
所在地	目黒区五本木1丁目20-3
交通	東急東横線「祐天寺」駅　徒歩5分
物件価格		所在階	4階
建築年月	1990年11月	構造	RC造地上4階建て
間取	1K	専有面積	35.17㎡
管理費	3,600円	修繕積立金	3,500円

築年数18年の中古マンションの外観は黒と白のスタイリッシュな縞模様。
住所　渋谷区本町5丁目42-1　名前は新宿新都心ですが、渋谷区です。

帝京短期大学　体温計で有名なテルモ本社があります。
基本、自分は体温計をよくなくす人で、この十年間で体温計は多分5本以上買ってます。
ちなみに耳で測る体温計も持っています。
幡ヶ谷から徒歩11分　商店街すぎると静かです。
平成元年物件かぁ。　平成になった年・・その時何をしてたでしょうか？

駅周辺にはドラックストア、ツタヤ、飲食店で賑わい、物件までは六号通り商店街があります。
ペットボトルの箱買いに「ガーデンROKUGO」
なにかと100円で済ませられるものなら済ませたい「100円ショップ」
何件あるかわからないけど、便利であることは確かな「ドラックストア」
見るからに新鮮そうな「八百屋さん」　卵も購入可。
結構読みたいものがある「古本売買　小林書店」
和菓子を和菓子屋さんで買う粋な心？　和菓子屋「ふるや」　

別にたいしたことではありませんが、個人的に好きな店　「ねばり屋」
定食処ですが、納豆専門です。
醗酵食品好きの自分は足がとまります。

会社もしくは学校の行き際、帰り際、日常の買い物は十分です。

さて、部屋はといいますと・・・
セカンドハウスとかによろしいのでは？

賃料相場は10万円前後ですね。

転勤等余儀なくされても、賃貸として貸せば月々の返済以上の家賃が取れます。
税金等払っても、大丈夫かな。

さて部屋は・・・

きれいにリフォームされています。

洋室5帖の窓が広いです。壁一面窓ガラスみたい。
ここに大体、ベットをおく感じになるのかな。
否が応でも朝が来る時間が分かりますね。
遮光機能のあるカーテンを・・・。
クローゼットも部屋の壁一面。たくさん入る！

リビングダイニングキッチンは8帖あり、

キッチンの横には洗濯パンがあります。
食事の支度をしながら洗濯可能。
忙しい朝にはぴったりの配置です。
トイレ(ウォシュレット)、洗面所、浴室はそれぞれ分かれています。
歯磨き粉を浴室にもって行かなくていい洗面化粧台付

浴槽はしゃがんでも、膝がポッコリ出ない深さ。
そして、浴槽の外で思いっきり頭を洗える広さ。いいです。

築18年　新宿新都心

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【物件概要】

物件名	ビューパレー新宿新都心
所在地	渋谷区本町5丁目42-1
交通	京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩10分
物件価格		所在階
建築年月	1989年2月	構造	RC造地上6階建て

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物件や周辺環境を360度パノラマ写真で見てまわることができます。
※写真上でクリックしたままカーソルを動かすと、視界が360度回転します。
写真上の東西南北の矢印をクリックすると、場所が移動します。

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